借大湾区地利之便乘政策东风 龙光强势崛起

2019-07-22 14:33:08来源:中国新闻网
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中新网7月19日电 回顾上半年房企销售业绩表现,龙光地产表现亮眼,依靠优秀的利润规模与战略布局,突出重围,强势崛起。凭借优渥充沛的土地储备,逐步增强的财务指标,花旗、德银等多家投行在研报中持续推荐龙光地产为行业首选。

销售额创新高

凭借精准聚焦的纵深布局和战略深耕,龙光地产的销售业绩在上升通道中大步狂奔。在房地产迈入白银时代的背景下,龙光地产继续逆势增长,核心利润维持高位。

7月8日,龙光地产发布销售业绩公告,公司销售业绩增长保持强劲态势,6月实现合约销售额约为人民币108.6亿元,同比大幅增长63.5%,合约销售面积约为84.9万平方米,连续两月录得单月销售金额超过百亿元。

截至6月30日,龙光地产今年前6个月累计实现合约销售额约为人民币453.1亿元,同比增长27.7%,合约销售面积约为339.2万平方米。按此进度,龙光地产前六个月已累计完成年度销售任务的53%,目标完成率居行业前列。

一直以来,作为大湾区典型样本,龙光地产的利润规模被视为行业标杆。2018年年报显示,公司实现营业收入人民币441.37亿元,同比增长59.4%;净利润人民币89.96亿元,核心利润人民币76.55亿元,同比增长65.7%,核心利润规模在同等规模房企中遥遥领先,甚至超过部分千亿规模房企。在业绩后,花旗、瑞银、德银等国际知名投行纷纷发布报告,认为龙光地产依然面临价值低估,推荐该公司为行业首选标的。

同时,在财富中文网发布的2019年度《财富》中国500强企业排行榜中,龙光地产以441亿的营业收入名列榜单第202位,排名较上年度再次大幅上升64位,再次彰显出公司强大的综合实力。

种种表现可以看出,龙光地产完成年度销售目标基本无压力。德银、花旗、瑞银、兴业证券等多家投行认为,龙光地产完成全年任务确定性较高,其中花旗预期公司未来有可能进一步上调850亿元的2019年销售目标。

龙光的大湾区阵地

粤港澳大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市扎根许多本土开发商,这些房企凭借地缘优势,以大本营为核心,在深耕布局的同时向周边城市辐射发展,实力不容小觑,其中的代表就是龙光地产。

作为粤港澳大湾区的“黑马”房企,龙光地产前期储备了大量低价质优土地,并在运营上具备较强的费用控制能力,盈利能力远超行业平均水平。2018年,龙光地产平均土地成本占售价比仅约两成,远远低于行业平均水平。

另外,截至2018年底,龙光地产在粤港澳大湾区的土储货值高达5356亿元,占总货值比重82%,基本实现大湾区9+2城市群全覆盖,是湾区城市群战略发展的核心受益标的。

有别于其他房企在大湾区非核心城市“补仓”,龙光大湾区布局有着良好的前瞻性,在核心城市占比高,主场优势显现,2018年公司在深圳市场的成交套数和成交面积均位居全市第一位,在珠海、佛山等核心城市也位居前列。2019年龙光地产推货金额超过1500 亿元,其中粤港澳大湾区占比65%。

充足的“弹药”为龙光地产进一步实现高质量增长奠定良好基础,但龙光地产并未止住脚步,而是积极探索新的增长点。随着进入粤港澳大湾区的规模房企越来越多,深圳住宅地块供应愈加稀缺,拿地压力逐渐增加,龙光地产开始积极孵化城市更新项目。

著名国际投资银行德意志银行在6月份指出,集团位于深圳蛇口自贸区的城市更新项目有望在近期获得政府批准,预期为集团2019年中期贡献10亿元以上的核心盈利,并为集团新增120亿元以上的高价值近期土储。德银预测集团2019年中期业绩将强劲增长。德银并指,集团城市更新业务已进入收获期,2019年内惠州大亚湾城市更新项目亦有望获当地政府批准,为集团再增加200亿元以上货值的优质土储。

借“地利”之便,乘着政策的东风,龙光地产未来的发展难以估量。

责编:纪爱玲

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